Проектно-изыскательские работы и инжиниринговые услуги по всему миру
+7(926)176-89-16 Москва, Россия
+44(292)20711253 Великобритания

Юридический аудит земельных участков

Целью юридического аудита объектов недвижимости является всесторонняя правовая проверка интересуемого объекта на предмет соответствия требованиям действующего законодательства. Перед приобретением прав на недвижимость Клиент должен иметь достаточную информацию об истории перехода прав собственности на объект от одного собственника к другому, а также основания, на которых Продавец владеет интересуемым объектом. Юридическую проверку рекомендуется выполнять для любых объектов недвижимости вне зависимости от его вида и целей использования, будь то земельный участок или существующий объект капитального строительства.
При проведении юридического аудита детально изучается документальная история объекта недвижимости.

Перед принятием решения о приобретении прав настоятельно рекомендуется проверить следующее:

права собственности на объект недвижимости и основания, на которых Продавец ею владеет;
история приобретения прав;
по каким ценам и расценкам была осуществлена продажа недвижимости;
история целевого использования объекта недвижимости в прошлом;
как менялись границы объекта недвижимости;
подробная информация о Собственнике, включая его налоговую историю;
разрешенный вид использования объекта недвижимости и его соответствие намечаемой деятельности. Соответствие видов использования к представленным в Генеральном плане, Проекте планировке или требованиям Правил землепользования и застройки. В то же время рекомендуется проверить, насколько корректно выполнены вышеуказанные проекты и планы на предмет возможных ошибок при их подготовке, чтобы минимизировать риск в дальнейшем внесения изменений в них, например, на основании решения суда;
соответствие текущего состояния сооружения техническим регламентам и требованиям закона. Наличие требований и предписаний со стороны надзорных органов;
соответствие границ продаваемой недвижимости границам, которые зарегистрированы в официальном кадастре;
наличие существующих построек, коммуникаций и других объектов недвижимости. Включая наличия обременений со стороны соседних участков или ограничений со стороны зон с особыми условиями использования территорий (линий электропередач, инженерных сетей, охранных зон, земель лесного фонда, наличия подземных ископаемых в недрах, обременений со стороны аэропортов, объектов культурного наследия, санитарных и пожарных разрывов, красных линий, улично-дорожной сети и т. д.);
любое преимущественное право на покупку объекта недвижимости третьими лицами;
любые ограничения со стороны третьих лиц;
существующие сервитуты, права на проезд, залоговое право, ограничительные условия или другие обременения;
сервитуты, ипотека, кредиты, долгосрочная или краткосрочная аренда и другие возможные обременения;
кредитную историю объекта недвижимости и ее Собственника;
структура собственности, дочерние компании Собственника, и есть ли с их стороны права на участок;
имена акционеров и управляющих, их финансовое положение;
возможные споры с банками и кредиторами;
информация в открытых источниках о собственнике и собственности;
другие обстоятельства, например, социального характера, на что может повлиять намечаемое использование объекта недвижимости, или чьи интересы могут быть затронуты;
схема и условия приобретения прав другим Собственником, например, есть ли риск при переходе прав обжаловать решение в суде;
особые условия сделки и обязанности Продавца по подготовке объекта недвижимости к продаже или гарантийные обязательства;
возможные долгосрочные обязательства или постоянные обязательства, вытекающие из соглашения о покупке;

и многое другое.